주택임대차보호법 제7조의2에 따라 '한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정한 이율(현재 2.0%포인트)'로 계산됩니다. 기준금리가 바뀌면 법정 전환율도 같이 바뀝니다.

아니요, 법정 전환율은 주로 계약갱신청구권을 사용해서 계약을 갱신할 때, 보증금 증액분을 월세로 돌리는 경우에 적용되는 '상한'입니다. 신규 계약에서는 임대인과 임차인이 협의한 시장 전환율이 적용되는 경우가 많습니다.

정해진 답은 없습니다. 목돈 여유가 있고 전세대출 이자보다 월세 부담이 크다면 전세가, 목돈이 부족하거나 이사 계획이 있어 자금 유동성이 중요하다면 월세가 유리할 수 있습니다.